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Prologis 是一家自管自营的房地产投资信托基金（REIT），并通过运营合伙企业 Prologis, L.P. 持有几乎全部资产，与之共同作为一家整体企业经营。公司通过全资子公司及与合作伙伴和投资者共同投资的实体（共同投资合资企业，co-investment ventures）进行不动产投资，并在该等合资企业中持有重大权益（视控制水平决定并表或不并表）。Prologis 于 1997 年开始作为完全整合的房地产公司运营，并选择按《国内税收法典》以 REIT 身份纳税。公司认为现行组织与运营方式可维持其 REIT 资质。Prologis, L.P. 同样成立于 1997 年。公司按拥有与管理（O&M）口径对物业进行运营、管理与业绩衡量，O&M 组合包括并表物业以及其管理的非并表共同投资合资企业拥有的物业；公司不论物业所有权归属，统一基于全部 O&M 组合作出运营决策。Prologis 成立于 1983 年，总部位于美国旧金山。