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Equinix 长期所有者视角研究

全球中立数据中心 REIT，2025 年经常性收入占比 94.8%、互联连接 50 万+；但报表 FCF 长期被扩张资本开支压负，前瞻 AFFO 倍数约 25.3x、股息率 1.9% 低于美债，理想买入 700-850 美元。