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Digital Realty 深度价值投资分析
全球数据中心 REIT 龙头,Q1 2026 backlog 18 亿美元、在建 1169MW 且 61% 预租;但当前 23.9x 2026 Core FFO、保守 Owner Earnings 倍数 32.8x,股息率 2.54% 低于 10 年期美债 4.555%。理想买入 135-155 美元,当前 192 美元安全边际不足。
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全球数据中心 REIT 龙头,Q1 2026 backlog 18 亿美元、在建 1169MW 且 61% 预租;但当前 23.9x 2026 Core FFO、保守 Owner Earnings 倍数 32.8x,股息率 2.54% 低于 10 年期美债 4.555%。理想买入 135-155 美元,当前 192 美元安全边际不足。